香港新地王:一個停車場,賣了508億!
發展局昨日正式公布,該商業地王於今年6月份截標,政府共收到6份標書,其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。
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6標書僅2份合格入圍
換言之,只得2份標書順利過關進入評審階段。「雙信封制」是綜合考慮設計和地價因素,今次兩者的評分比重相同,各佔50%。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後,恒地旗下的國基發展有限公司,最終兩方面得分最高,以總分100分勝出。標書評審委員會亦向中央投標委員會建議接納此標書,並獲得批准。此地中標價為508億元。
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此成交價刷新新地(00016)約兩年前以422多億元投得西九高鐵站上蓋商業項目的歷史紀錄,為恒地繼中環美利道商業地(The Henderson)約4年半後,再度搶下中環商業地王。恒地同時是本港史上官地成交價及樓面呎價紀錄締造者,美利道地王每呎樓面地價50064元,至今未曾被打破,連同是次中環海濱地王,兩項目恒地將斥資千億元,打造中環商業王國。
是次投得的海濱地王雖然總價較上次為高,但由於面積規模較大,故每呎樓面地價只為31462元,屬市場預測範圍內。隨着新地王成功批出,政府本財政年度的賣地及總地價收入,均刷新歷史紀錄,並較對上一個年度超出近1.6倍及90%。
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恒地集團主席李家誠表示,非常高興參與這世界級發展項目,此將成香港中環商務中心最突出地標建設。集團將總投資630億元,打造成為本港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊,並提供大量公眾活動空間。
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他深信,項目將提升恒地在中環的地位,同時為香港打造世界級城市的典範,亦有信心項目可帶來理想回報。項目的規劃設計,是連接社區,鼓勵健康生活模式和環境可持續性。此是一個意義深遠的項目,超出了地皮的物理邊界。其設計功能和多樣性優勢,將輻射到城市的其他角落,與時並進。
成交價較預期上限低8%
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,地皮招標期間,本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善,在計及項目規模龐大、長發展期等問題,即使成交價較預期上限550億元略低8%,也是一個理想的價錢。不過,較為驚訝是,今次6家財團入標,竟有4家未能符合政府所設要求,他估計與出價較保守有關。萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱,此地是整個海濱區具最高商業價值,今次結果將對同區5號商業地,以及其他地區商業地具有指標作用。
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